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2019年海南房地产市场变局中孕育新机遇

(年终观察)2019年海南房地产市场:变局中孕育新机遇

中新社海口12月21日电 题:2019年海南房地产市场:变局中孕育新机遇

今年下半年以来,海南省接连出台户籍和人才政策,海口市也打开住房价格天花板,房企年底促销以价换量,释放部分刚性需求。购房者梁春芬说,她参加预购的某楼盘在12月开盘时不到十分钟被抢购一空,“身边几个朋友都准备买房,目前市场价格稳定且有折扣”。

“读得太片面,专业之外的书阅读还不够。”这是华南农业大学学生王红对自己读书情况的评价。她读的书基本都是学术性书籍,主要为了满足课程学习的需要。她告诉记者,自己每次去图书馆总是直奔需要类型的书架,对其他类型的书一直没有很深的了解,前段时间偶然看到舍友借阅的漫画,发现其他类型的书也十分有趣。

“我挺喜欢读书的,但每天上完课之后还要参加各类社团活动,回到宿舍就已经晚上了,只能临睡前花个十几分钟把喜欢看的书翻阅一下。”河北科技师范学院学生高帅告诉记者,自己在社团中担任负责人,课余时间都用来开会、写策划、排练节目等,分给读书的时间也逐步变少。

国家税务总局表示,2019年如果符合相关条件但并未享受专项附加扣除,纳税人在扣缴义务人发放最后一个月的薪酬前,填报相关信息,即可补充享受2019年的专项附加扣除;也可2020年3月1日至6月30日,办理综合所得汇算清缴时自行申报享受。

海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长王智说,海南将继续保持房地产调控政策的连续性、稳定性,鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类分享型居住产品。

2018年4月海南出台一系列调控政策,以“壮士断腕”的决心严控房地产。官方数据显示,房地产市场经历2018年大幅下降后,2019年延续颓势:前11个月房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额同比下降25.1%、44.1%和40.7%。

在本次调查中,82.64%的受访学生表示自己喜欢读书。那么,大学生对什么类型的书最感兴趣呢?调查显示,通俗小说类最受欢迎,占受访学生的61.46%,其次选择文学名著类和人物传记类,分别为55.67%和36.57%。

扶贫方面,胡泽君透露,有关地方和部门已整改54.06亿元,完善制度或落实扶贫政策334项。其中,对提高住房补助标准或过度医疗等问题,14县已整改14.78亿元。对优亲厚友、贪污侵占、骗取套取等问题,有关地方已追回资金、核减拨款等9626万元,处理处分306人。对扶贫资金用于非扶贫领域问题,42县通过自查清理、归还垫付资金等整改21.1亿元,处理处分72人。

梁先生回忆,直到今年11月份,第三次续租合同即将到期,他就想先看看房再决定要不要续租。

高校教师建议:避免急功近利、盲目从众,读书要有选择

华北理工大学团委老师刘潇潇认为,大学生读书要学会选书,选书要把握好“两个懂得”,一是要懂得选类型,二是要懂得选书目。选书要明确自己的目标,为了汲取知识、学习技能还是情感疏导,根据自己不同的需求选择不同类型的书;定好类型后,通过看标题、看目录、看作者、看书评等方式,了解比较究竟要看哪一本或哪几本书。(应受访者要求,除教师外,文中受访者均为化名)

对于处在变局中的海南楼市而言,新的市场环境将同时考验企业和政府的能力。王路说,对企业而言要实现从传统住宅开发到商务办公、产业园的开发运行转变;对政府而言,“商办物业意味着从过去人的需求,转变为产业的需求,这将对海南的产业发展提出更高要求”。(完)

海南土地市场热过楼市,第四季度开闸放量。本地媒体密集公布土地出让信息,但用地类型已从住宅用地为主变成以产业用地、商务办公用地为主。“这一趋势是建设自贸区(港)去住宅化的过程,是土地利用开始进入到产业及商业办公用地的高峰时间。”海口市房地产业协会秘书长王路说。

2020年是海南自贸港建设启幕之年。海南省长沈晓明曾表示,到2020年一季度末以房地产调整所导致的经济下行压力能够基本释放完毕,海南经济将步入良性快速的发展轨道。

一套三居住了13口人

“俗话说‘以史为镜,可以知兴替;以人为镜,可以明得失’,可以了解历史中伟人的重大决策和事件。”这就是江南大学学生马博喜欢读历史人物传记的原因,相比于虚构的小说、故事,真实的人和事让他觉得自己所读的书,就是在描述自己身边活生生的例子。

今年海南出台的户籍和人才政策引发市场对放开限购的猜测。海南现代管理研究院院长、海南大学教授王毅武说,政策旨在引进自贸区(港)建设人才,对投机购房者仍有高门槛,“短期对市场有一定刺激作用,但起不到决定性作用”。

近六成对自己读书情况不满意

在此次调查中,兰州大学学生王一博面对自己读书情况满意度时,选择了“十分不满意”。他认为,虽然自己读的书也并不少,但总是不能像身边的人一样对名人名言张口即来,关于书里的内容也总是很难发表出自己的见解,“觉得自己读得还是太浅了,读完就扔到一边,没有记录也没有思考。”

愤怒的梁先生立刻联系了中介,很快租赁他房子的人也来了,原来这是一名“二房东”。梁先生的房子被改成了家庭旅馆。“小区旁边是解放军总医院第三医学中心,住的人大多是来看病的。”梁先生向中介提出不再续约,同时要求中介就屋内损毁状况进行赔偿。

大学生喜欢书籍类型比例。中国青年网记者 李华锡 制图

针对金融风险防控,胡泽君表示,对变相降低企业实得融资问题,5家商业银行通过取消与贷款挂钩的存款和理财产品、结清问题业务等完成整改,处理处分212人。对违规收取企业融资费等问题,3家金融机构出台下调费用、扩大减免范围等制度5项,退还费用等2.3亿元,处理处分42人。对“名股实债”开展债转股问题,相关金融机构在保障企业正常经营的前提下,提前退出部分资金,或安排专项降准资金和社会募资置换原有资金。

近五成每天读书不足半小时,超四成每月读书不足一本

纳税人的信息如果没有发生变化,就无需申报。中央财经大学教授樊勇表示,国家税务总局制定的专项附加扣除享受政策,便利纳税人,使其可以轻松享受个税改革红利。(完)

大学生每天平均读书时间比例。中国青年网记者 李华锡 制图

“1990年入住,2012年出租。”梁先生向记者出示了当年跟爱家营签订的委托代理合同,双方明确规定:“甲方授权乙方以其认为适合的方式进行出租,但总数不得多于7人。”梁先生说自己就怕房子委托给中介出租后变成群租房。

梁先生的这套三居室位于永定路57号院。

中国国家税务总局11日对2020年继续享受个税专项附加扣除操作的常见问题进行解读,提醒纳税人:如果专项附加扣除信息发生变化,根据有关规定,纳税人应当及时向扣缴义务人或者税务机关提供相关信息。如果个人专项附加扣除信息、任职受雇单位等信息跟2019年相比,都没有发生变化,就无需办理2020年专项附加扣除信息确认。

房子2012年10月就租出去了,自从出租后,梁先生就一直没去查看过。“中间也续签过两次合同,但本着信任的原则,我就没有实地去看。”

另一个值得关注的是,有多家岛外房地产企业逆市首次进入海南。业内称,这说明企业对自贸区(港)有良好预期,认为海南市场仍是一片“热土”。

小说、名著、传记受欢迎

在合同到期前一周,他敲开了自家的房门,客厅被打上了隔断,摆着两张单人床,这时主卧走出了一家五口。“四个大人带着一个小孩,他们说自己是过来看病的。”同侧卧室里住着夫妻俩跟两个孩子。对面的卧室里也摆着两张单人床。“这么一算,我家屋子里住了13口人。”梁先生还注意到,三个卧室也被分别打上了隔断,一套三居室被分割成了7间。

调查显示,有44.1%的受访学生对自己读书情况不太满意,36.69%的受访学生基本满意,认为非常不满意和非常满意的分别为13.19%和6.02%。

大学生每月平均读书数量比例。中国青年网记者 李华锡 制图

昨天记者在现场看到,隔断已经拆掉重新抹上了腻子,但仍能看到装修的痕迹。原本的内接线路因损坏被改成了外接线路,卧室的门锁也坏了。原先留下的一套实木餐桌椅和沙发,两个衣柜都不见了。“餐桌椅和沙发,都是老人留给我们的。”梁先生多次跟中介协商赔偿事宜,对方一直拖着。

东北大学学生李阳是一名狂热的科幻小说迷,他最喜欢的作家是刘慈欣。他告诉记者,自己的理想就是成为一名像刘慈欣老师那样的作家,长时间的阅读积累就是为了创作而做准备,“动笔之后才发现写书和看书有很大的不同,之后会再继续多读书,向优秀的作家学习!”

和高帅一样读书时间较少的大学生不在少数,根据中国青年网记者调查显示,46.3%的受访学生平均每天读书时间不足30分钟,每天花费30分钟到1个小时、1个小时以上时间读书的学生分别占33.91%、19.79%。在读书数量上,44.91%的受访学生平均每月读书不到一本,另有43.17%和11.92%的学生分别平均每月读书1-3本和3本以上。

根据梁先生提供的电话,记者联系到中介公司一位邵姓员工。对方称,梁先生的房屋问题他并不清楚,已由相关负责人协调。

“每周最少都会读一本书,如果有些书的内容比较晦涩,就会再读一遍。”对于河北大学历史专业学生赵世介来说,读书在大学不仅是主业,读的数量也越来越多。他表示,自己所学的历史专业是一门需要大量文化基础的学科,不断地阅读才能学习到更多的内容,“读的书越来越多,也更加感叹中华文化的悠久,真是古人诚不欺我也!”

市场寒意持续,海南房地产企业普遍采取守势。海南富力战略发展中心总经理罗浩说,目前在琼投资的大房企普遍战略性收缩,已有企业从市场退出。

罗浩指出,海南明年商品住宅销售或继续出现萎缩,但对于房企而言,商业活动增多,新引进人才的住房需求将成为市场新机遇。王毅武表示,房企要积极从单纯的房地产商转向房产的供给者、经营者和社会服务的提供者。

2019年是海南实施“全域限购”政策的第二年,房地产市场运行稳中有降,经济对房地产的依赖逐步降低。

大学生读书情况满意度比例。中国青年网记者 李华锡 制图

“对地方金融监管存在的薄弱环节,有关部门正研究起草监管办法,目前已出台融资担保公司等3类机构的监管规则,正在制订融资租赁等4类机构的监管规则。”胡泽君说。

武汉轻工大学土木工程与建筑学院团委书记徐伟琦认为,大学生读书应该当成一种知识的积累,而并非急功近利、盲目从众的形式,良好的阅读效果是要经历长远发展慢慢体现的。他建议,大学生在阅读时,要带着问题去学,学习过程还要带着审视的眼光,具有挑战权威的勇气,在阅读中解决自己的困惑从而提高自己的阅读能力。

生态保护和污染防治方面,胡泽君介绍,有关地方和部门已整改18.84亿元,健全制度17项。其中,对违规取水问题,1省收缴罚金972.59万元,4省2897家用水单位补办、换发取水许可或按规定封停,另223家单位已列入关停计划。(完)

房地产业下滑的背景下,海南正在形成会展、健康医疗、金融等新的发展动能,经济转型艰难但有成效。据海南省统计局综合处分析,前11个月海南非房地产投资累计增速由负转正,增速达8.6%。

“幸亏我过去看了,房子被他们毁得不像样。”梁先生很生气。

楼市总体遇冷,但不同区域表现有差异。以刚需为主的海口市逆市上扬,前11个月销售额不降反升35.5%,代表旅游住宅地产的三亚市销售额暴跌51.3%。