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房企抢收千亿新兵数量或不及去年

房企抢收 千亿新兵数量或不及去年近7成房企目标完成率超90%;业内预计,新入千亿阵营的房企数量不超过5家

距离2019年收官不到25天时间,房企进入最后的业绩抢收阶段。从各大房企陆续披露的前11月销售业绩战况来看,已有部分房企提前完成全年销售目标,但也有房企销售不佳,完成全年业绩目标存在较大压力。在业内人士看来,市场下行周期,大房企的规模优势更为凸显,小房企冲击千亿的难度将不断提升。

其中,大中房企的规模优势和增速优势明显。诸如碧桂园,11月实现权益合同销售额约601.5亿元,分别超过9、10月份。前11月,碧桂园的权益合同销售额也突破5000亿元,达到5398.4亿元。据机构统计,该企业全口径销售额已经突破7000亿元。在这背后能看出碧桂园以价换量的策略,其在9、10、11月份的销售均价一路下行,分别为每平方米8939元、8510元、8282元。

对12月业绩预期,有分析人士指出,全国不同城市不同区域间的供需分化还会持续,部分城市受到人才政策等影响,短期需求量还可能出现小幅攀升。不过一位房企高管表示,问题在于房企冲业绩可能出现大面积的以价换量,导致市场观望并抑制销售,预计市场不会太好,可能不及去年12月成交量。

据克而瑞统计数据显示,11月份,TOP100房企单月权益销售金额较10月有所提升,环比增长10.9%,TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升。

此前,Apple Watch蜂窝网络版根据运营商不同,号码归属地不同,蜂窝网络服务仅在国内部分地区可以用。中国联通的Apple Watch蜂窝网络服务可为归属地为上海、广州、长沙、深圳、天津、武汉以及郑州的手机号开通使用。如今北京联通也开启了这一服务。

所谓一号双终端,指的是通过eSIM附属智能设备,让智能手机和该设备共享一个号码和套餐资源,实现独立的蜂窝移动通信。开启该功能后,即便手机不在身边,也能通过智能附属设备接电话和短信。

2019年房企面临前所未有的偿债压力,快速去化与回款、保证现金流成为今年的重要工作。在此背景下,不少房企选择主动减速、降低目标提质以应对风险。诸如龙湖今年销售目标定为2200亿元,预计同比增速为9.65%,低于2018年28.5%的增速。中海的销售目标是3500亿港元,预计同比增速为16%,低于2018年29.8%的增速。旭辉2019年的销售目标是1900亿元,增速为25%。阳光城将2019年的销售目标定为1800亿元,同比2018年仅仅增长10.53%。雅居乐的销售目标是预售金额达到1130亿元,预期同比增速10%。

2019年,又将会有哪些千亿新兵呢?

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文件建议,从2021年起禁止电影院里的烟草广告,从2022年起禁止户外烟草广告,从2023年起禁止加热型烟草产品广告,从2024年起禁止电子烟广告。与联盟党联合执政的社会民主党(社民党)表示,接下来将尽快推动立法全面禁止户外烟草广告。

中指研究院常务副院长黄瑜表示,2019年房企年初制定整体目标增长在20%左右,也预料到全年的行情将不复往年,但除了受产品、营销、品牌等自身经营营销外,也与城市的分化、供需端调控政策相关,比如以高端产品为主的房企,主要在热点城市或核心地段拿地,往往拿地价高、资金占用周期长,受城市限价、销售去化慢等影响,也有部分企业布局相对集中在市场调整阶段的城市,受到的影响也较大。

上述房企人士表示,房地产已经进入金融横盘周期,中小房企难以得到金融机构的支持,资金成本也在大幅提高,同时,土地价格并没有下降,获地成本也越来越高,中小房企逐步退出地产江湖是大势所趋。

恒大虽然11月销售额370.6亿元,环比大幅下降,但是9、10月份831.1亿元、903亿元的销售额刷新房企单月销售纪录,也助力恒大全年目标完成率达97%。

“一号双终端功能”打破了手机作为唯一移动通信载体的束缚,为多场景通话及智能应用提供了可能。

有望进入千亿阵营的房企可能还会有美的置业、蓝光发展、龙光地产、中国铁建、首开股份等。

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58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从2019年的销售情况来看,新入千亿阵营的房企数量预计不会超过5家。从房地产开发行业的发展来看,商品房销售规模开始减缓的态势已经形成,在此背景下,龙头房企的销售规模增长已经趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买方市场等因素影响,冲击千亿的难度还将不断提升。

据新京报记者不完全统计,截至12月4日,已经有23家房企披露前11月销售业绩,19家房企设定了业绩目标,其中完成全年目标的房企有3家,分别为世茂房地产、中梁控股、龙光地产,目标完成率在90%之上的房企有中国恒大、新城控股、旭辉控股、中国金茂、融信中国、雅居乐、美的置业、时代中国等。目标完成率在90%以下的房企有荣盛发展、佳兆业、富力地产、花样年、当代置业。富力地产前11个月累计实现权益销售金额约1203.5亿元,虽然同比上升约6%,但仅完成全年1600亿元目标的75.22%。

虽然去年房地产政策从严,但是在规模效应下,房企千亿新兵数量创纪录,有超过10家房企迈入千亿房企行列,包括阳光城、中南建设、富力地产、正荣地产、金科股份、中梁控股、中国金茂、融信中国、雅居乐、荣盛发展、远洋集团等。包括此前已经迈入千亿阵营的房企,去年共有27家上市房企进入千亿阵营。

今年前11个月,美的置业实现合同销售金额约为909.5亿元,龙光地产实现合约销售额约852.2亿元。蓝光发展、中国铁建虽未披露前11月份销售业绩,但是从三季度报可以窥探其全年业绩走势,其中蓝光发展前9月份实现销售金额715.19亿元,中国铁建房地产开发业务累计合同销售金额609.787亿元。首开股份前10个月签约金额769.34亿元,同比增加13.69%。

从目前的情况来看,数量不太乐观,目前仅中国奥园提前实现千亿目标。2019年前11月,中国奥园实现合同销售金额约为1012.7亿元人民币,同比增长37%。事实上,2018年,中国奥园距离千亿就一步之遥,全年销售额为912.8亿元。

2019年的房地产调控政策,虽然不断有地方城市通过人才政策适度放松限购,但是并未改变整体较为严格的政策环境,在业绩目标的压力下,房企早已开启加大供货、以价换量的营销通道。从已经披露前11月销售业绩的房企来看,整体销售环比略有上升。

融创中国上半年全年目标完成率不足4成,7月份开启“全员营销”,9、10月份单月销售额刷新该企业历史纪录,分别为629.1亿元、644.3亿元。机构数据显示,融创中国在操盘金额和权益销售金额上首次超过万科,排名第三,对“碧万恒”三角阵营形成冲击。

目前德国是欧盟中唯一允许在公共场所做烟草广告的国家。德国议会已立法禁止在广播、电视、报刊、杂志上刊载烟草广告,但在公交车站等公共场所常可见烟草广告海报和灯箱。

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德国每年有约12万人死于吸烟相关疾病。政府发布的2019年药物和成瘾报告显示,德国吸烟率有所下降,但电子烟更加流行,尤其是在青少年人群中。

TOP100房企11月销售额环比上涨

微软支持官方推特账号回复道:“没错,屏幕上的凸起通常是用于内部电池鼓包导致的。如果你的设备自购买之日起仍在3年以内,微软将提供免费换新。我们建议您联系支持人员以确认是否支持换新。”

联盟党内部对禁止户外烟草广告的立场长期不统一,但该党10日举行议会党团会议后宣布,支持从2022年起禁止户外烟草广告。由联盟党议会党团发布的一份政策文件称,此举旨在应对“我们所处时代最大且可避免的健康风险”。

中小房企冲击千亿难度加大

万科11月单月实现合同销售金额545.4亿元,环比增加25.7%,均超过9、10月份。

从克而瑞统计数据来看,在年内设定业绩目标的企业中,前11月近7成房企的目标完成率已达到90%以上。但也有超2成的房企目标完成率尚在80%-90%之间,另有少数房企目标完成率仍不及80%。在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。

本版采写/新京报记者 段文平

此外,克而瑞统计数据显示,世茂房地产、阳光城、中南建设11月环比业绩增幅均在25%以上。

部分房企完成业绩仍存压力