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李嘉诚被曝500亿卖掉北京上海房产长实集团这样回应

作为曾经的亚洲首富,李嘉诚和他的企业的动向总是格外受人关注。

近日,据《财新》报道,长江实业集团(以下简称长实集团)拟出售位于北京、上海的两处物业,对应价值达500亿元人民币。

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以港口部分为例,和记港口码头集中在惠州、上海、宁波和厦门,中国内地(及其他香港)上半年完成的吞吐量为610万个标准箱,业务量略跌6%,好于集团整体8%的跌幅,泊位有42个,数量保持稳定。港口部分上半年收入10.77亿港币,EBITDA(税息折旧及摊销前利润)则为4.44亿港币,即便疫情波及了进出口业务,利润率(以EBITDA计)依然超过40%。

同时,前三季度,产业带贫能力进一步增强,贫困地区农民收入增速继续高于全国农村居民平均水平;乡村产业全面恢复,农产品预计网络零售额超过3000亿元,而受疫情影响返乡留乡农民工也已基本实现就地就近稳定就业或灵活就业。

据了解,长江实业在20年前以7亿元的价格买下这片土地,直至2019年才开工建设,北京项目部分楼体已封顶。

今年年初,李泽钜在答记者问时就表示,集团一直有在内地投资,从无计划过离开内地。目前,长实集团在内地拥有的房地产项目逾50个,分布在20多个城市。地产业务以外,屈臣氏零售网络去年在内地开设了450家新店,目前屈臣氏于内地的店铺数目已超3800家。

长江集团内地规模保持稳定

二是贸易自由、运输自由全面升级。全国唯一的洋山特殊综合保税区挂牌运行,实行“六特”的全新海关监管机制,形成全球大型设备集货采购货物进境免备案、跨口岸国际中转集拼、非平行进口汽车保税仓储等全国首创业务模式。国际航行船舶“新洋山”轮登记“中国洋山港”籍,“南通至上海”海铁联运班列正式启运。

据了解,合安高铁计划联调联试时间为91天,其中联调联试59天,全线拉通试验2天,运行试验约30天。在联调联试后,合安高铁计划于12月完成初步验收及安全评估,于年底前具备开通运营条件。

在那篇新闻稿中,李嘉诚指出所谓“撤资”指控完全不成立。他解释,他个人在重组过程中,并没有减少持股比例,也没有从中套现。对于为何频频出售内地房地产业务和“撤资”的指责,李嘉诚表示,过去十年在香港上市的公司,包括国企在内的有超过 70%的架构选择离岸设立公司,目的是为了让企业取得更现代化架构和更高效运作模式,“我们做法相同,集团进行重组及于开曼群岛成立公司,而集团在港注册及上市地位不变”。

9月7日,据香港经济日报,对于此消息,长实集团回应称:“市场上很多人对我们的项目感兴趣,不代表我们需要出售相关资产。”

据了解,逸翠园项目位于北京市东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段,是北京中央商务区CBD周边不可多得的低密度高档社区。该项目一期已售完。

六是税收政策逐步落地。15%企业所得税政策正式落地,正在细化论证境外人才个税税负差额补贴、物理围网区域货物和服务贸易税收、服务出口增值税等其他税收政策实施方案。率先实施“无税无票不申报”、本市生产型企业分支机构属地征管等17项税收征管创新举措。

近年来,自2013年来,长实多次抛售内地资产,2013年,李嘉诚以26亿元的价格出售了广州西城都荟广场;2014年时,他又以57.5亿元的价格,卖掉了北京三里屯地标建筑盈科中心;2015年以5.2亿元的售价卖掉了香港新界商业地产物业盈晖荟等。

而长江集团下属另一家企业长江和记实业(以下简称长和)发布的半年报则显示,该集团2020年上半年1899.42亿港元的收益总额中,中国内地收益达到149.32亿港元,中国香港收益达到187.1亿港元,在中国的收益总额达到336.42亿港元,占集团总收益的17.71%。

从支出来看,1—9月累计,全国一般公共预算支出175185亿元,同比下降1.9%。疫情防控、脱贫攻坚、基层“三保”等重点领域支出得到有力保障,其中与疫情防控直接相关的公共卫生支出增长66.1%。

去年10月份,长实集团还以40亿元的价格出售了大连市西港区一个开发项目,融创中国买下了该项目土地。而在2011年,长江实业仅是以19亿元的价格获得了大连市的这片土地开发权。

四是人员从业自由不断升级。在全国率先突破外籍人才5年居留许可、一次性2年工作许可、直接推荐永居、境外职业资格备案执业等政策。在全市突破实施缩短“居转户”年限、管委会直接推荐人才引进重点机构、自主制定技能人才引进目录、人才购房政策微调等特殊政策。组建国际人才服务港、留学人员创业园、欧美同学会新片区分会等平台。

该项目定位 于“城市高档低密度住宅” ,距离主要商务区CBD和东二环 较近,并且密度不高,小区整体档次高。

据市界统计,2013年-2019年,长江实业在内地套现1700亿元以上。2011年-2020年,长江实业在亚洲套现将近2500亿元。李嘉诚抛售的内地资产,占抛售亚洲资产的近七成。

合安高铁是国家”八纵八横”铁路网规划京港高铁的重要组成部分,北起合肥南站,南至新安庆西站,正线全长162公里,其中在肥西、舒城、怀宁、庐江、桐城以及香铺等地区设置车站,规划运输能力5000万人/年。这条线建成通车后,将显著拉近合肥与安庆、皖江城市带与环鄱阳湖城市圈的时空距离,对于完善长江经济带区域路网布局,提高路网质量和能力,带动沿线地区经济社会发展,推进沿线城镇化进程均具有重大意义和重要作用。

三是资金自由全面升级。“金融30条”落地实施。率先实行优质企业跨境人民币结算便利化、一次性外债登记、境内贸易融资资产跨境转让、高新技术企业跨境融资便利化额度、本外币合一跨境资金池等创新业务。人民银行(外汇局)原则同意在新片区设立中心支行(支局)。上海票交所跨境人民币贸易融资资产转让服务平台将于11月上线。

可以看出,长实集团的地产收益主要靠内地业绩支撑,被其寄予厚望的英国酒吧业务却亏掉了19个亿。

据临港新片区管委会相关负责人介绍,片区主要在以下几个方面形成创新突破:

前三季度,我国农业农村经济持续向好、稳中有进。第一产业增加值48123亿元,同比增长2.3%;夏粮、早稻双双增产,产量达到3402亿斤,比上年增加44.8亿斤。农民收入12297元,同比增长1.6%。

长和在中国内地EBIT(息税前利润)达22.68亿港币,中国内地在全球业务组合中收入和EBIT的贡献均在8%左右,且业务质量非常高。

截至目前,从总体方案中分解出的78项政策和制度创新任务已落地45项,另有22项形成方案。国家部委、上海市、管委会累计共发布各类政策107个。

9月7日,据香港经济日报,对于出售上述两个项目的消息,长实集团回应称:“市场上很多人对我们的项目感兴趣,不代表我们需要出售相关资产。”

2015年9月,李嘉诚通过新闻稿形式对外回应称自己并没有“撤资”,而是“倾注大量时间、心血,对有利于中华民族的事业,过去、现在、未来,宗旨不渝”

而上海高尚领域位处上海普陀真如副中心核心地段,项目总建筑面积近120万平方米,是上海中环内在建最大规模地标性城市综合体项目,规划有行政公馆、高级住宅、商业领地、星级酒店及商圈地标五大功能于一体。行政公馆空间灵活既可作办公之用,亦同时满足各种生活所需。标准单位面积约106至170平米。

据《财新》报道称,一名接近交易的知情人士表示,融创中国有意接手。

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这让不少人怀疑李嘉诚是否要撤离中国,逼得李嘉诚不得不出面否认。

而长和集团零售业务以屈臣氏等为主,截至6月底,中国部分的店铺数达到3951家,遍布超过470个城市,全球总数为15363家,中国的占比达到25.7%。受疫情波及,特别在2月份,中国约2500家店铺处于停业高峰,许多店铺直到4月底前才重新营业,大大打击经营效益,即便如此,上半年中国区收入为88.05亿港币,EBITDA为9.27亿港币,利润率(以EBITDA计)依然为11%,远高于全球6%的水平,去年同期利润率达到19%,该指标在其全球各地域居首。

8月6日,长实集团发布2020年上半年财务报告,财报显示,长实集团实现收入(包括摊占合营企业之收入)363.23亿港元(约合325.83亿元人民币),同比增加6.81%;股东应占净利润约为63.60亿港元(约合57.05亿元人民币),同比减少57.96%。

五是信息便利加快推进。国际数据港建设全面启动,加快启动建设国际互联网数据专用通道和新型互联网交换中心,未来五年计划新增总投资超过100亿的新一代通信基础设施。

一是投资自由度不断提升。设立全国首个由外资控股的合资理财公司——汇华理财有限公司。塞拉利昂船级社等首批外资船级社将落户。在全国率先允许境外知名仲裁机构设立业务机构,率先实行企业名称告知承诺制,即将发布商事主体登记确认制实施方案。

就在不久前的7月23日,长实集团还以78.47亿元的交易对价,出售了开发时间长达16年之久的成都南城都汇项目的住宅、商业单位及停车场。通过此项交易,长实将可以获得约38.11亿港元(约合34.51亿元人民币)的收益。

设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区,是党中央总揽全局、科学决策作出的进一步扩大开放重大战略部署,是新时代彰显我国坚持全方位开放鲜明态度、主动引领经济全球化健康发展的重要举措,同时也是长三角一体化发展战略中的重要组成部分。

七是建立全面风险管理制度。启用临港新片区一体化信息管理服务平台,初步形成“制度+技术”的全面风险监测和防范体系。

李嘉诚:所谓“撤资”指控完全不成立

其中,香港、内地及海外地区的物业销售收入分别为61.16亿港元、109.29亿港元、24.39亿港元,物业销售收益分别为17.68亿港元、66.38亿港元、5.98亿港元,同比变动-73.43%、699.76%、1172.34%。

报道称,长实集团今次出售的资产是住宅和商业综合体,分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目,以及上海普陀区高尚领域综合体项目。而该笔交易起初主要以北京逸翠园二期为主,附带上海高尚领域一部分资产,资产规模约200亿人民币,但长实有意将两处资产整体打包出售,令总价值相应增加。

9月10日,一辆轨道检测车途径由中铁北京工程局承建的安徽桐城段,驶入新安庆西站,进行全线动态检测。韩苏原 摄