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浙江金控与金华签约超百亿赋能实体经济高质量发展

中新网7月16日电 金融与实业,共生共荣。7月15日,浙江省金融控股有限公司与金华市政府举办“上门送‘1+3’服务”活动合作协议签约仪式暨资源对接会,旨在通过发挥金控体系“资本、数据、服务”综合资源集成协同优势,以务实之策助力实体经济高质量发展,为全面落实“六保”“六稳”发挥金融担当。

金华地处浙中之心,是“一带一路”重要节点城市、长三角一体化发展中心区城市,也是浙江省重点打造的第三大城市群、第四大都市区。当前,金华正举全市之力加快推进民营经济强市、金义新区、义乌国际贸易综合改革试验区、东阳横店影视产业集聚区、全国性综合交通枢纽等一大批重大改革、重大项目、重大平台建设,带来了众多合作机遇,同时亦需金融要素的大力支持。

由于大城市资源的稀有属性,房子具备很强的抗风险能力。第三方机构纬房指数显示,虽然疫情影响仍然存续,但并不妨碍一线城市房价持续上涨,2020年上半年,深圳房价上涨11.35%,上海上涨4.72%,北京上涨2.81%。

他们不辞艰辛,从自己的村寨远走他乡,一头扎进繁华热闹、霓虹闪烁的远方。周围的人反复催眠他们:趁年轻,在大城市打拼几年,在那里找一个爱人,结婚生子,再买一套房子,等着它快速增值。前者尽量维持一次,后者可以无限循环,那才是幸福生活该有的模样。

不过结果是上半年金地在全国斩获52个新项目,增加约649万平方米土储,占5866万平方米总土储的11.1%,其中67%的土地位于一、二线城市。

此次,浙江金控还与兰溪市政府、金华金投进行了“上门送‘1+3’服务”省市县金控联动合作示范县签约。兰溪是浙江金控在浙江第一个上门送“1+3”服务的县级市,也是最早、最快签订全面战略合作协议的县级市。章启诚表示,浙江金控将打好财政金融政策组合拳、用好综合金融服务工具箱,着力将与兰溪市的合作打造为省市县联动、政银企协同、线上线下融合的标杆和示范。

至于金茂,基本与融创保持同步:上半年新增土储面积为583万平方米,总土储占比约为6.48%,尽量维持与“三条红线”相对安全的距离。

更何况,随着利润的不断下滑,这样的扩张自会有些力不从心。负债不断增加,收益不断稀释,这构成了金地增长乏力的原因。

参赛选手年龄以4岁-18岁青少年儿童为主,分为幼儿组、少儿组、少年组,按照同一性别对决比赛。

按照《哈佛商业评论》统计的数据,自2001年上市到2016年,金地销售收入从5.34亿元提升至1006亿元,增长了188倍:这就是选址的力量。

“今年就能看出来,今后住宅开发毛利率和净利率都在不断下降。在这种情况下,继续推高负债率,已经很难获得高收益。”只看凌克的观点,金地与融创、金茂这些传统一、二线城市的“老炮儿”保持统一队形。

竞技比赛项目采用三局两胜制,每局独立计分。

接连激进的运作,让金地的负债压力不断增大,债务额度从2017年的1499.86亿元,迅速提升至2019年的2524.47亿元。

融创文旅业务的发展,还是用438.44亿元摘了万达13个文旅项目的果实,上半年板块运营收入仅28.53亿元;金茂“城市运营商2.0”概念的提出,也有了很长一段时间,上半年运营项目收入占比不过21%。

融创已经放慢了脚步,很久不闻其挥舞支票大肆收购资产的消息,取而代之的是保守谨慎。按照半年报显示,融创新增土储为1730万平方米,仅占其2.5亿平方米总土储的6.92%。

再看2015-2019年金地土储从2600万平方米快速增长至5233万平方米,年复合增长率接近20%,这可不是保守谨慎的表现。

要说融创和金茂代表一个新的地产时代,显然过分了,毕竟它们不是原创者,这些板块尚未体现多元化“宾”喧,夺地产开发之“主”的能力。

图为选手比赛中。杨涛 摄

“今年处置资产是融创要做的比较坚决的一个事儿。”某种意义上,孙宏斌买地的目的,不是为了开疆拓土,而是为内部资源的优胜劣汰创造条件。好的继续保留,不好的尽早出手,也是在纾解调控压力。

金茂也有了“城市运营商2.0”的新名片,联合各地政府,将母公司中国中化的能源、金融、农业等各项资源落地,形成与区域经济配套的产业生态。

按照中原地产研究中心统计数据,2020年1-8月全国房地产调控次数达到368次,地产业进入了“求稳”的发展阶段。

在一二线的“大城市”打拼,很多人怀揣着梦想。

南安普敦(4-4-2):1-麦卡锡;24-沃克尔-皮特斯,5-史蒂芬斯,35-贝德纳雷克,21-伯特兰德;17-阿姆斯特朗(70′,27-斯莫尔伯恩),16-沃德-普劳斯,14-罗梅乌(87′,20-奥巴费米),22-雷蒙德;9-因斯,10-亚当斯(64′,7-肖恩-朗)

实施“引粮入闽”,大力拓展省外粮源。福建省粮储局党组书记孙建平说,福建与山东、河南等10个粮食主产省份建立了政府间长期稳定的粮食产销协作关系,先后从协作省份调入粮食9000多万吨。

当然,并不是所有房企都能像龙头企业一样,流动资金储备足够进入很多新行业,因此基于地产行业向物业、文旅、会展等领域渗透更为友善。这方面,金茂和融创是代表。

只要足够勇敢,看看外面的世界是个不错的选择:新能源汽车还是风口,机器人也有了更高的智慧,这让恒大(03333.HK)和碧桂园(02007.HK)心驰神往,也投进不少钱。

曼联第10分钟错过机会,沃德-普劳斯丢球令马夏尔获得单刀,但法国人突入禁区边缘内射门被麦卡锡封堵挡出。1分钟后,阿姆斯特朗禁区弧内低射被德赫亚没收。南安普敦第12分钟取得领先,博格巴禁区前丢球,雷蒙德突入禁区左侧传中,无人防守的阿姆斯特朗从容停球后小禁区右侧垫射入网。

报告中,金地会重点提到南京、上海、杭州的业绩,都是超过80亿元的大盘子,南京云逸都会花园单盘销售额就超过40亿元。

房子有人买,金地能在流量中获利;没人买,土地增值种下增长的希望,怎么也不亏钱。

很多人对资信评级的概念还停留在统计“A”的个数,常常忽略了BB和Ba2的意义。按照标普与穆迪的评价体系,BB和Ba2代表垃圾级(JUNK)不适合投资类(Non Investment Grade Speculative)债券。

此次比赛,参赛队伍为西藏自治区跆拳道协会团体会员,参赛运动员为中国跆拳道协会个人会员。大赛共设两个大项(竞技、品势)、五个小项(个人竞技、团体竞技、个人品势、混双品势、团体品势)。

紧扣“金义一体化、全域同城化”发展,章启诚说道,浙江金控将发挥政府产业基金引导优势,助力金华打造满足人民美好生活向往的最宜生活工作区。

抓好粮食生产,着力稳定本地粮源。福建强化粮食生产任务落实,将粮播面积1250万亩、总产500万吨的粮食生产约束性目标细化分解到县到乡到村;省市县3级每年安排7200多万元,实施储备订单粮食直补和最低收购价政策;省级财政每年下拨5000万元,对21个省级产粮大县予以奖励支持。2019年,全省粮食播种面积1233万亩,总产量达494万吨,今年两项指标可分别超过1250万亩、500万吨。

“并表范围内的房地产项目的结算面积减少”,金地对业绩的下滑一笔带过。众多观点认为,过低的权益占比稀释了金地的发展空间,这一点财报中只字未提。按照克而瑞数据,2019年金地权益占比为62%,这比TOP50房企79.9%的均值差了一大截。

“我们积极响应政府号召,在外地建设粮食基地,可以把省外质量好的粮食引到福州来。”福州稻花香米业集团副总经理饶建寅说,公司与原粮产区黑龙江泰来县开展战略合作,在当地建立5万亩种植基地。近年来,一批又一批本地粮食企业走出福建,到粮食主产区建设生产基地,开展产销深度合作。

没变的,是金地。金地的房地产开发业务收入占比仍高达89.9%,物业管理与出租为10.76%,其他板块贡献可以忽略不计。

聚焦做大做强现代产业集群,章启诚表示,浙江金控将积极发挥省域金融资源集成优势,引进国家级大基金,联合“投贷保担”机构提供个性化、多层次、全周期金融服务,助力金华打造先进制造业基地和浙中经济“创新极”。

对于此次合作,浙江金控党委书记、董事长章启诚提出,希望通过发挥浙江金控三大优势,助力金华实现三大愿景——优势产业更强、都市区建设更好、打造“重要窗口”标志性成果更多。

这就是现在的金地,看上去风平浪静,实则暗潮汹涌。

近年来,福建每年安排粮食产业发展专项补助资金2000万元;启动实施“优质粮食工程”,包括“中国好粮油”行动、粮油质量检验监测体系建设项目、粮食产后服务中心项目,从2018年起3年总投资41685万元,建成粮食产后服务中心11个,实现全省产粮大县全覆盖,促进优粮优产、优购、优储、优加、优销“五优联动”。

金地的发展隐患是有一些,只是痛感没有那么强烈罢了。

此次比赛由西藏自治区体育局主办,已是西藏自治区跆拳道协会承办的第五次自治区级大众跆拳道赛事。(完)

地产行业像极了2017年的手机市场,触碰到天花板后,总是要下行的。面对如此险情,多元化是个不错的避险方式。

好在一直以来,金地维持着较低的权益占比水平,从2017年的51.19%到2019年的52.1%,将压力与风险转嫁与合作伙伴共同承担,始终让负债率没有穿越红线。凌克也希望金地权益占比能够维持在50%之上——只是不要更高了。

因为这点差距,金地就背上“垃圾级”与“不适合投资类”的评级吗?没这么简单!

多元化这条路,金地走得很迟缓。

融创与金茂的规模不同,不过创新业务的规模均在25亿元以上,可见在面向未来业务的进度上,它们之间并未拉开明显的差距。即便如此,金地并未表现出多少改变的意愿。

“新时代金华发展的机遇很大、潜力很大、势头很好。”章启诚希望,双方以此次签约为契机,积极发挥长效合作机制优势,在重要窗口建设中作出更大贡献。

从结果来看,似乎也不尽然。同期,金地营收为198.75亿元,同比下降11.6%;项目结算面积97.68万平方米,同比下降28.6%;结算收入169.33亿元,同比下降15.5%——金地并没有无休止地膨胀。

媒体记者们长枪短炮,解析富豪们的财富密码,得到的经常是一些空洞的答案。比如凌克就经常会说,金地的成功由整体实力、建筑质量、企业信誉、内在特质、服务质量五大要素组成。

在国内,“19紫光01”“与“18中融新大MTN002”均获得过AAA评级,最终结果一个大跌22%,一个直接违约,所以点数A的“人头”没有意义,还要关注BB、Ba2两盏红灯。

多年以后,多数人找到了爱人,却只有少数人在大城市,买下了越来越昂贵的房子,养活了一批像金地这样的房企。在劳动力源源涌入大城市的同时,这些房企也逐步走上了快速发展之路。

2020年中报,凌克描述金地信用状况时提到主体信用评级及融资产品评级为AAA,国际评级机构标普与穆迪给予长期信用评级为BB和Ba2。

8月20日,国家住房和城乡建设部、人民银行面向12家重点房企公布了地产调控的“三条红线”——剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍,地产行业忽然吹进一阵凉风。

只是现在,这家公司散发着一种奇怪的“错位感”:在其他房企放慢脚步,以应对行业突变时,金地仍在突飞猛进;在其他房企加快创新,以满足差异化诉求时,金地仍没有太多优质的产品。该加速的时候放慢节奏,不该停下的时候踩下刹车。

众多产品不过是重新包装传统业务,换了张脸继续在一二线城市闯荡。

下半场。阿姆斯特朗传球,雷蒙德突入禁区弧内劲射稍稍偏出左侧立柱。拉什福德左路30码处远射擦近角立柱偏出。阿姆斯特朗分球,沃克尔-皮特斯禁区右侧小角度传射滑门而出。第68分钟,拉什福德传球,马夏尔突入禁区左侧传中,拉什福德近距离射门偏出。

谈及此,章启诚透露道,接下来,浙江金控将以特色小镇基金、文化产业基金为抓手,联动浙商银行、永安期货等12家参控股企业,助力建设义乌为“世界小商品之都”,推动横店影视文化产业集聚区发展。此外,还将推动实施新云采消费助农计划,利用云平台和大数据优势进行农产品网上直采直销,助力当地农民增收、农业增效、农村增美。

多年之前,金地也曾位列“招保万金”的“仙班”,毕竟在大城市的辉煌,以及众多耀眼的数据,让金地成为行业的标杆。

虽然没有参会,但金地也能感受到刺骨。毕竟在全国范围内,一场楼市调控的大戏已经开演。各地政府生怕一个火星引爆楼市热情,于是紧跟中央纷纷出台多项调控政策。

相比之下,金地的多元化路线更接近于后者。2010年,凌克就希望金地能够打造“一主两翼”的业务结构——“以住宅业务为主体,以商业地产和金融业务为两翼”。那时候,融创刚登陆港股,金茂才被方兴地产收购不久。

报告期内,金地实现签约面积484.9万平方米,同比增长13.3%;签约金额1016.3亿元,同比增长18.7%。半年的销售额突破千亿,此前还从未出现过。

大城市的价值正在失效吗?其实并没有。回看融创(01918.HK)的中报,这家喜欢在一线城市盖高端小区和私人别院的房企,上半年收入773.4亿元,核心净利润130.4亿元,同比分别增长0.7%与3.0%。虽然增幅有限,但还是在增长。

同样是在一二线城市讨生活,大家的差距有点大。

其实哪有那么复杂!看看金地布局——上海、深圳、北京……全国最值钱的一线城市,几乎走了个遍。西方有句谚语——地产圈有三则投资真谛,选址、选址,还是选址——金地的成功就是这么回事儿。

同样存在隐患的,还有金地的未来。毕竟在大城市的游戏中,一些玩法也在改变。

这两年,金地很少再讲成功的故事了。

可是做好“选址”就高枕无忧了吗?恐怕也不是。金茂和融创正在努力寻找房子之外的更深层次价值,金地和凌克却始终在原地打转。

“2020年至2030年间,中国房地产市场的销售规模,将会在顶部徘徊之后逐步下降;预计到2030年,新房销售预计会在7亿平方米左右,回到2008年销量水平。”其实凌克还是敏感的。

威廉姆斯换下受伤的卢克-肖。马夏尔中后场抢断后突破至禁区边缘射门打飞。左路传中,肖恩-朗12码处头球攻门正入德赫亚下怀。詹姆斯和麦克托米奈替补出场。罗梅乌传球,雷蒙德切入禁区左侧劲射被德赫亚扑出。威廉姆斯第90分钟头部撞伤离场,用完换人窗口的曼联仅剩10人应战。

“选址”不重要了吗?恐怕不是。看看金茂(00817.HK)与融创(01918.HK),哪个不是靠着一、二线黄金地段的资源,硬是顶住了上半年行业下行压力,最终日子过得还不错?

南安普敦第96分钟扳平,沃德-普劳斯开出角球,贝德纳雷克前点头球后蹭,替补出场的奥巴费米近距离破门,2-2。

能够从金地财报中翻到的点并不多,只有新成立的“GEMADE”品牌,以及即将推出的智能化设备与多功能卫浴等产品勉强算新颖独特,只是这些产品还需要等到下半年才有可能推广使用——最先设想多元化的金地,却落得最后才找到落地方向。

“优秀的业绩归因于金地布局区域的持续扩张,以及深耕一、二线城市带来的单城市产能的不断增长。”回顾金地成功的原因,凌克总不忘提一句“大城市”的带动效应。这应该是个能让金地一直辉煌下去的“永动机”。

签约仪式上,浙江省金融控股有限公司(以下简称“浙江金控”)与金华市政府签订战略合作协议,包括数字经济、新能源汽车、集成电路、新云采消费助农计划和未来社区在内的多个领域共37个拟合作项目,总投资超百亿元。金华市委书记陈龙表示,希望以此为契机,借助浙江金控在金融资本投资与运营、政府基金运作与管理、金融科技创新与服务等方面的优势,共同开创合作新模式、新典范。

在大城市,房子买到就是赚到了。再看金地的口袋,满是一二线城市的资源。

截至上半年,金地新增土地储备约649万平方米,嘴里喊着“坚持合理布局”,其实67%的新增土地储备集中在一二线城市。在全国的65座城市,金地总土地储备约5866万平方米,权益土地储备约3010万平方米。

如今10年过去了,融创的文旅、会展、医疗健康等新板块,在全国布局文旅城,四处建造融创乐园、荣创茂、高端酒店,还给自己戴了一顶“中国家庭欢乐的供应商”的帽子。

卢克-肖左路斜传,拉什福德12码处推射入网因越位在先被判无效。曼联第20分钟扳平,博格巴斜传,马夏尔点球点附近背对球门停球后铲传,拉什福德小禁区左上角外斜射入远角,1-1。曼联第23分钟反超,布鲁诺-费尔南德斯传球,马夏尔内切至禁区左肋14码处射入近角,2-1。